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第147章 李满仓的感受10（第2页）

李家爸爸跟陆掌柜来到后院，四下无人才拿出来那块大玛瑙给陆掌柜，陆掌柜一看，足够大、且品质更佳，就问李家爸爸80两银能不能出手。

李家爸爸非常谨慎，要陆掌柜答应两个个条件，第一不能泄露出去收了红玛瑙这件事，切不可让外人知晓。

第二就是只要30两银，余下的银两不要银钱，要田亩，最好能给十亩田，没有十亩田，就是八亩田也成，也不一定是上田，就是中田就成，田要在自己村子的附近，不要太远的。

对于第一个条件，陆掌柜满口答应，而对于第二个条件，陆掌柜却很为难，关键是陆掌柜买卖的是珠宝，对田地买卖并不在行。

李家哥哥您何不自己买田？自己买田相中那块算哪块田，这样多妥帖。

李家爸爸回答道，李家就是一小户人家，一旦能够拿出来大把银钱购买土地，那甲长、里长、族老那个不存贪念，一个闪失就会鸡飞蛋打，还是直接变成田亩安稳。

李家爸爸告诉陆掌柜，如果不能变成田亩，家里宁愿不卖这块石头。

陆掌柜一看李家爸爸决绝的态度，就回答让李家稍等两日，自己出去买田就是。

隔日，陆掌柜去了青州城一家牙行，牙行分为领贴牙行与无贴牙行，领贴牙行是衙门开办的牙行，不但服务差而且中介费贵的惊人，但是领贴牙行能拿到衙门的资源，就说田亩，领贴牙行就能拿到那些衙门罚没的罪民的土地，而无贴牙行就是市场化的，服务好、中介费也低，就是手头的资源少。

陆掌柜当然要去无贴的牙行。

陆掌柜还是比较有身份的，毕竟是子岗玉坊的掌柜，来到了牙行也越过了牙侩，直接就见了牙行的埠头，牙行埠头就是牙行的掌柜，陆掌柜说自己买十亩田，最好就在汶水附近。

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世道太平时节，几乎就很少有土地出卖的，而江河日下的时代，会有农民大量的土地涌向市场。

牙行埠头找到专做土地、田亩的牙行经济，一看这卖田的还真多，价格也千差万别。

青州城由近及远，越远的就越便宜，而汶水附近，水浇地最贵，要20两银一亩，而崮顶田最便宜5两银一亩。

最后陆掌柜选了一块坡田，是临山的中田，不是十亩，也不是八亩，是九亩田，7两银一亩，合计要63两银，土地交易要办理过户手续，要缴纳契税5%，这就是3两多银子，牙钱3%，这又是2两银，衙门给发红契要工本钱，《大明汇典》明确规定的土地红契工本银400文，这个是太祖明确规定的，无论土地大小，一纸红契就是400文，但是你要只拿400文铜钱肯定办不下来。

如果一个小民拿400文去办理红契，胥吏就会拿着尺子，翻山越岭的去测量交易的田亩，一翻测量，就会发现你的田亩比红契上的数目多了6尺2寸。

多了6尺2寸不一样交易吗？当然一样交易，但是买家是要补缴纳历年的欠税的。

红契一查，太祖年就有了这片土地，补交200多年税赋，卖地的钱都不一定够。

所以办理过户红契，在400文的基础上，还要给胥吏拿每亩中田300文，9亩田就是2两7分银子。

杂七杂八要9两银，踏实的完成土地交易要71两银子。

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