即便这辈子做生意,还是本能的有些抗拒贷款。
上辈子近十年的经历,很多普通人的思维模式,甚至小农经济的想法,已经深深的印在骨子里,穿越回来之后,人还是那个人,思想不会立刻发生变化,即便这一世已经过了四年多,和当初那个小老板判若两人,但也不敢说就百分之百全部脱胎换骨。
不过这一次,赵泽君想明白了。
房地场市场,动辄几个亿,十几个亿,甚至上百个亿的投资,全靠着自己到处筹钱,实在不靠谱,把其他公司血抽干了也不够。
互联网烧钱也厉害,但是互联网可以融资,烧的其实是别人的钱。
对于房地产商而言,贷款拓展项目,也不完全是冒险,相反,是符合行业科学规律的。
就比如泽业,一栋泽业广场的产业放在那里,它本身就是一笔固定不动产,除了收租之外,要发挥这笔不动产的价值,用来贷款是最好的途径。
用一个广场不停的抵押、贷款,轮番计算下来,几个亿的资产,在几十年的产权周期里,可以为自己筹集到上百亿的资金,还完全合理合法。然后利用这些资金去拓展更多的项目。
这才是商业地产‘滚雪球’的方式,不然靠着卖楼、收租的钱,一点点攒,攒够了,再去建设下一个泽业广场,等老赵胡子白了,也没法占领南方市场。
有产业不贷款,等于是用封建时代的农民思维,进行资本主义运作。
以后泽业缺钱,不必这里抠点那里调点,全部走贷款,用银行的钱。
苏商银行是之前的合作单位,在上一笔8千万贷款里,对方给出了最低的利率,手续简易,放宽也很快。
不过这次赵泽君留了个心眼,苏商银行毕竟是一个才成立不久的地方性小银行,这次贷款,可不是几千万的小数额。
再接近年底,各个银行都在收缩银根,抓回款,进多出少,这时候企业贷款本来就很难。
还有个利息的问题。
于是故技重施,联系一批银行,让他们自己竞争。
尚荷这地方也挺有意思,明明是个休闲中心,但实际上,却成了苏南省的‘商业中心’,信息集散地,很多企业谈业务,包括赵泽君在内,不在自己的办公室,反而跑尚荷来。
“你昨晚是不是没睡好?”丁岚看了看赵泽君的黑眼圈。
“嗯,在想事情。”赵泽君靠在高尔夫球车上,揉了揉太阳穴,看着前面的小楼,“人都到了?”
“今天可来了不少人,听说泽业要贷款,省里能数得上号的银行都来了。”丁岚笑了笑,又说:“你吃过饭没?”
“吃了点,没事。”赵泽君随口答了句,说:“来这么多家?”
“那当然,别的公司贷款难,你泽字系那是例外,那么大一个泽业广场杵在那,还怕你还不了钱吗?再说了,浙省和苏南省紧挨着,你在浙省一举一动,苏南这边都知道,和绿国合作的消息一放出来,你现在在银行眼里,就是个金疙瘩。”
“金疙瘩?”赵泽君嘿嘿一笑,恐怕是会下金蛋的母**。
如果是十个亿贷款,一年下来利息就是大几千万,快一个亿了,想一想还是真的挺肉痛的。
对比之下,互联网融资,用股权换钱,损失的是股权;实业用抵押,损失的是高昂的利息,背负巨大还款压力,各有长短。
“旗开得胜”厅门口站着两个旗袍开到大腿跟的小姑娘,笑吟吟的叫了声‘赵总好’,然后推开了大门。
一股‘人浪’扑面而来,赵泽君就是一愣。
知道来的人多,没想到会这么多,厅里至少有二十多个人银行的人,人声鼎沸。
看见门被推开了,二十多道目光齐刷刷的朝这边看来,全场一个很短暂的安静,紧跟着‘哄’的一下热闹了起来,纷纷起身向赵泽君做自我介绍。
“赵总你好,我是商行的李……”
“赵总又见面了,我是中行的……”
“我是……”
有些人面熟,少数几个认识,但大多都是生面孔,赵泽君也只能根据他们胸口各自银行的‘徽章’来分辨。
“赵总……”这个说话的是老熟人了,苏商银行的业务经理罗莎,一脸委屈的样子。