第三,二层水泥小楼,换一套差不多同等面积,220平米的别墅。
高岗村里的二层小楼不止赵泽君一家,还有一批单位和个人,拥有大量住房。比如华阳集团的仓库。
这些不好计算具体房屋面积户型,都统一在回迁小区边上盖别墅进行补偿。
由此可见,负责拆迁和重建的宝业房地产,利润有多大!
回迁小区盖别墅,听起来好像很奢侈,其实压根不是那么回事。关键在地价!
回迁房那一块能盖别墅,说明规划上,肯定是别墅区,同样是商业住宅用地,但按照别墅区的价格拿地,价格比楼房要低好几个档次。
宝业公司用别墅区的低价格拿下回迁地皮,只用少量地皮盖别墅,主要地皮盖高层,折算下来,这块地简直就是送的。
赵泽君也不眼红,仅仅算利润率的话,他的获利,比开发房地产高得多。
除了房子之外,还有现金补偿。
12套房,外加二层小楼,每套房都有三年的租房补助,赵泽君开口就是40万。
冯主任当场就拍了桌子骂人!
租房补助是干什么的?那是给一家人在回迁房没盖好之前,出去租房子用的。
你赵泽君房子是多,可再多房子,你还不就只有一家人?
一户人家三口人,租三年房子,要10几户的租房补助?怎么不去抢呢?
但是赵泽君知道,这笔‘租房补偿’在宝业的拆迁预算中,花头精很大,到底是按‘户’分,还是按照房子‘套’来分,尺度全部由拆迁办掌握,不争白不争。
还有一笔奖励补偿。
赵泽君自己提的建议,两周内搬走的,有五千块钱奖励。
那我这12套房,外加二层小楼,怎么着也得给个十万八万的奖励吧。
另外,我做出表率,支持拆迁工作,动员那么一大批老人搬走,帮拆迁办解决了大问题,是不是也要有奖励?
这两笔加起来,我再要个30万,不算多吧?
冯主任实在懒得算这些鸡零狗碎的细账了,最后,所有现金补偿,加在一起,冯主任最后给他算了50万。
40万打进卡里,10万块钱现金。
冯主任之所以能痛快答应这些条件,有几个看得见的原因。
赵泽君清楚的掌握了拆迁办内部的猫腻、底线,谈判过程中他的底气足,知己知彼,百战不殆;
赵泽君自身是高岗村的大钉子户,他带着老人搬走,能促进拆迁工作顺利进行,相反,也的确有能力对拆迁造成一定的阻碍,把赵泽君这个大刺头弄走了,杀鸡儆猴,接下来敢炸毛的人就不多了,就算有个别特别强横的,没了老人和优秀团员两个护身符,拆迁办可以毫无顾忌的上手段,翻不出什么大浪来。
另外,拆迁办的老李从中奔走,虽然没帮赵泽君,但毕竟也没使坏,多多少少向赵泽君透露了一些情况。
除了这些,还有一个不能宣之于口的重要原因。
泽建公司拿下了高岗村东边部分区域的建筑垃圾回收工程。
这份工程,其中未来总利润的百分之40%,赵泽君捐助给拆迁办,支持对方工作,用来补贴拆迁户。
这也是之前补偿款赵泽君要的太狠,宝业公司下发的经费再多,那也是分门别类都有数的。赵泽君补偿要多了,拆迁办手里可以支配的就少,只能从其他地方找补点回来。
这几个因素缺一不可,像是化学元素,在赵泽君这个操作师的悉心管理下,相互碰撞,相互作用,最终产生了完美的化学反应。