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第二十三章 第一美女23（第3页）

“是这样，您不是让何军他们找擅长造房子的人吗？我倒是认识一个。水木大学建筑系毕业的，原本是咱们京都第二建设公司的副总工程师，后来被下放到农村劳改，去年才回来，分在咱们商场干活。我想着他应该是您找的人，所以就来问问。”

李浩听了，兴趣大增，“人呢？”

“在门外等着呢。”

“我艹……叫什么名字？”李浩指指他，都不知道说什么好了，简直不把神仙当盆菜啊。

“张宗平，是我本家叔叔。”

李浩站起身往外跑，边跑边喊，“董姨，上茶，上好茶。”

出了门，就看见门口站着一个瘦弱的半大老头。

为啥说他半大老头，因为看上去年纪应该也就四十出头，却是满头白发，比七十岁老头的银发不遑多让。

“张宗平老师是吗？我是李浩。”李浩伸出手热情与他相握，还使劲抖两下，这才伸手相请，“让张老师久候，太失礼了。来来来，进屋说话”

张宗平被李浩的热情整的有点不会了，不过经历过人情冷暖的他，心里自然流过一股暖流。

东厢房里，张宗平看到了李浩画的效果图，听着李浩的解释，好一会才问：“文工团要求建五栋家属楼，一共二百户，您这是严重超标了啊。”

“没错，我的想法是这样的。文工团这次提供的土地面积很大，只是建五栋家属楼有点太浪费了。所以想着索性造十二层楼，一楼全部腾空做商铺，大约有二十间。从二楼开始算，一梯四户，一栋楼就是四十四户，五栋楼就是二百二十户，整整多了二十户。”

李浩在画板上将大致图形画了出来，“您看，家属楼占用的土地面积变小了，我们采取五角星排布，也不会影响到采光问题。这中间就多出来一大块土地。”

李浩在中间的土地画了一个五边形建筑，跟张宗平解释，“造一栋三层楼房，这样我们就多出来将近三千平米的三层楼，加上二十间商铺，二十户房间。我大致核算过，文工团建五栋家属楼总费用是一百万，我们的成本大概六十万，毛利四十万。”

“如果按照我的图纸改，五栋楼梯房变成五栋电梯房，造价约为约一百六十万，我们亏损六十万。”

张宗平眼睛慢慢发亮起来。

“二十间商铺我们能回收六十万，二十户房间我们能回收四十万，这三层楼我们能回收将近八十万，毛利一百二十万。”

说到这里，李浩的笑容再也忍不住，“那二十户房间我们免费送给文工团，我们也可以赚八十万。”

张宗平拿过纸笔写了起来，李浩凑过去看，看不懂，都是一些计算公式。

大概半个小时后，张宗平拿过效果图改了几个地方，“我建议造十六层，建筑成本会多加三十六万。房间多出一百户。五边形三层楼改成正方形五层楼，这样使用率是最高，预计面积会增加到七千五平方米。这样设计，同样不会影响采光。”

李浩呆住，如果这样的话岂不是文工团人手一套房？只要出一百多万，基本上解决了所有人的住房问题。

他之所以不愿意规规矩矩按照文工团的要求来，是有原因的。公司执照下来后，李浩委托徐振邦寻找办公地点，发现京都办公楼极其紧缺，很多人不得已在民房里办公。

随着私营公司越来越多，大家共同的痛点就是缺乏正规化的办公场所。所以办公楼就是个盈利点，这也是为啥李浩要建这三层楼的意思。

不过他不是建筑专业，楼房建筑成本也是何军他们打听来的，依葫芦画瓢大致计算。

张宗平可是专业人士，什么成本都在他脑子里，造多高，多大，他门清。

这么一算，哪怕让文工团多出二十万，基本上解决所有人的住房问题，文工团不肯吗？

反过来自己这里的毛利就会达到接近一百七十万。

李浩没有冲动，让张宗平解释一下计算过程，他在旁边也做计算，很快结果就出来了，至少毛利在一百五十万到一百七十万之间。哪怕五楼做为自用，毛利也在一百二到一百四之间。

“工期要多久？”这是李浩比较关心的事情，如果工期太长，占用资金时间越久，就越不划算。

“差不多两年到两年半之间。”张宗平给了准确答复。

宛如一盆冷水从头浇到尾，李浩的心顿时就凉了。

周期这么长还搞个屁啊，还不如老老实实盖五层楼房，差不多四五个月就建好了。

见李浩突然不说话，脸上全是失望的样子，张宗平咳嗽了一声，“我的建议是先学会走路，再去学习奔跑。”