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第一百一十三章 图书馆的看来的（第2页）

十几年都在春城大学，大学仿佛已经成了他的家，他也仿佛与大学融为了一体，想着一个多月后就要调往市委，心中总是忍不住有些留恋的伤悲。

陈轩能看得出来杜钰洲的不舍，作为一个大学的校长，和他即将赴任的岗位，陈轩更远在杜钰洲在后者的职位上去挥作用。

十几年的大学磨练，让杜钰洲清高中带着韧性，他有着自己的坚持，也有着自己的执政思想。

陈轩更为了解的是，杜钰洲的为政确实相比于其他人要清正有为的多，因为杜钰洲本人就心无太多的杂念，而更为关键的是，家有贤妻。

杜钰洲背着手，突然对陈轩问道：“小轩，你开房产中介，是不是你认为未来房地产会展起来？”

陈轩很想直接告诉杜钰洲，房地产不是会展起来，而是蓬勃的展，房价会象坐火箭一样蹿起来。

当然了，这和人们的收入提高有一定关系，但更多的是人口红利的释放，通货膨胀的助推，还有就是政府的有意而为。

那绝对是一场全民皆欢的场景，有那么一段时间房价的变化甚至是以天论的，一天一个价格，投资什么都不如投资房地产。

这其中仿佛没有任何人不开心，只要是和房地产沾边，大家都了财，房地产公司就算是沾了高利贷的吸血鬼，同样可以赚取高额的利润，疯狂到政府挥舞着大棒都毫无效果。

“爸，就我个人的看法，春城目前的需求还不是很旺盛，我的判断是未来几年春城的房地产需求会增多。

我在图书馆看了些资料，房地产市场生命周期分为四个阶段，复苏期、展期、疯狂期和萧条期，这是世界上公认的规律曲线。

它有几个基本特征：第一，波浪形绝对不代表稳定展；第二，上升周期比下降周期的时间长度长得多，约为4到6倍，高点会更高，也就是说每一轮呈波浪形上升，顶点在哪里不可预测。

我进入到中介行业，是因为我的实力有限，如果可能的话，爸，我更愿意直接进入到房地产行业，在我看来，未来的数年内，房地产肯定是经济的主力，而现在火爆的制造业可能就会全面下滑……”

杜钰洲不禁侧目看着陈轩，“你认为制造业会下滑？”

陈轩道：“是的，爸，从当前的人口结构来分析，未来几年也许人口带来的改革红利就会逐渐被蚕食掉。

我们的优势其实并非是技术层面的优势，而是劳动成本、环境成本的优势，这种优势总有一天会失去的，那么资本就会转移到其他更有优势的国家和市场。

而我们现在的制造业，大部分都是国有性质，其实题量越大，沉淀和积累的问题就越多，现在还能掩盖的住，当经济稍微下滑，市场竞争变得剧烈，那么问题就会暴露出来，棘手到难以处理的地步……”

陈轩是在提醒杜钰洲，春城作为重工业制造基地，未来的数年内，每年都会有这样的情况生，因为国企的改革落后于全国，几乎都是在企业面临了困境之后被动改革，国有资产的流失很眼中。

从陈轩有限的了解中，他认为当年如果是主动求变，那么很多的春城品牌会活下来，也会给国家留下无数的游资资产。

陈轩还知道，今年年末，J省就作为试点，废除掉了千年传承的农业税，以往农业补贴工业的局面全面的逆转，工业的反补让农民有那么几年忽然的收入提高。

他们的消费理念突然转变，而机械化程度的提高，让农村的劳动力开始级过剩，大量的农民工涌入了城市。

城市的人口结构突然之间生了变化，消费的层面也生了变化，资本论告诉我们，从事劳动的人口越多，那么社会的生产总值就会越高。

一下子多出那么多的钱出来，各类的消费需求猛然之间暴涨，gdp的增达到了一个人们难以想象的程度。

杜钰洲的眉头拧了起来，这些他也在研究，未来经济的走势，他完全是靠自己的经验和知识储备在分析、判断。

可是从陈轩的言论中，他感觉和自己分析的有很多的重合之处，自己是有意而为，而且能接触到的信息和资料，肯定是要大大过陈轩的。

可陈轩仿佛知道的比自己还要多，比如说人口红利，比如说房地产的走势，比如说他隐含在话背后的经济大繁荣，比如说他暗示的国企改革……

杜钰洲停下了脚步，看着陈轩，盯着他的眼睛问道：“小轩，爸很想知道，你这些都是从那里听到的？是季和平他们和你说的吗？”

杜钰洲认为陈轩没有这个能力，他毕竟是太小了，怎么可能知道这些事情。

陈轩一脸淡定的回答：“爸，不是他们说的，我是从图书馆里看来的……”

杜钰洲脱口而出，“图书馆？”（未完待续。）