669小说网

第27部分（第2页）

倒是挺有趣的，佩佩收回神识，嘴角泛起一丝笑意。

此时，直升机已经绕了小泉山飞了一圈了，现在正往山脚下的假山庄飞去。

这座假山庄从高处一眼望去，主体建筑呈深红色，外围是一圈高高的灰色围墙，围墙上爬满了不知名的藤萝。山庄背靠小湖，从湖岸向湖面延伸出一小段长长的白色漆木码头，码头边还停靠着一艘同样白漆的木船和一艘不大的小快艇。

直升机围着山庄四周和湖泊绕了一圈后，驾驶员跟佩佩示意，汽油不多了，现在准备回程了。

回到大木镇，一行人从直升机上下来，然后在律师塞门的带领下，佩佩和夏洛克进了小镇的一家咖啡馆坐下。

等咖啡上齐后，律师塞门拿出事先准备好的转让合约和土地产权证明放到佩佩面前。

佩佩先是拿起土地产权仔细研读，整个产权范围不仅包括了整座小泉山六四十万英亩的山地和山脚下的湖泊，还有湖泊边的山庄和周围一共八英亩的土地。

佩佩对此很满意，这样不仅山上可以充分利用，八英亩的土地因为临近湖泊，很是肥沃，也可以用来种植各种适应平地的药材。

然后佩佩又拿起转让协议看了一眼，上面标明价格的一栏写着两千两万美元，郡主娘娘笑了。

“塞门先生，我想你的委托人在挂牌卖地之前肯定打探过目前的土地交易行情，之前，夏洛克——就是这位房产经纪人”佩佩指了指边上坐着的夏洛克，对塞门继续说道：“他一开始向我推荐的是新墨西哥州东北部占地约4300万英亩的贝尔牧场，对方卖家的挂牌价是1。1亿美元，折合下来每英亩土地的售价。。。呵呵。。。拿个计算机就可以计算出来了，不过因为必须是整体出售，我没那么多现金罢了，所以才会放弃那里。小泉山上的用地可是属于山林用地，按照你这份合同来计算，基本上每英亩的售价跟贝尔牧场的挂牌价可是相差不多！同样的每英亩售价，我何必选小泉山这么一块不能养牛只能打猎的山地呢？！更何况——目前小泉山上还有狼群，那可是一个大。麻烦。而接手了小泉山的同时还要接手这些麻烦！啧啧啧。。。相信不仅仅是我，任何一个会计算的买家都不会接受这份合同上面的价格的。”

说完，郡主娘娘放下了合约，端起咖啡一脸微笑的看向对面的大律师。

。。。

 ；。。。 ； ；

第63章　小泉山（下）

塞门回以一个微笑，从公包里又掏出一份合约，“所以，我的委托人给我准备了两份合约，一份注明了价格，一份却是价格栏空白的，这代表了我的委托人还是愿意在合理的范围内作一些让步的。”

说完，塞门把这份空白合约递给珮珮。

珮珮接过后随手往桌上一放，看也不看一眼这份合约，而是双眼牢牢盯住塞门，神识放出，“塞门先生，我想我们不必再兜圈了，你来之前，你的委托人肯定告诉过你他的心理底价，我们还是直截了当点比较好！能告诉我他交代你的最终底线价位吗？”

“一千八万美元。”塞门脱口而出后心里一惊，抓起面前的咖啡杯迅速喝了一口，该死！怎么能这么快说出底价！boss可是吩咐我了一定要拉锯一段时间后再松口到两千万美元的。

“no！no！no！这个价格我还是不满意！实际上我唯一看中的就是山庄及山庄周围的八英亩的农用土地，除了这块土地值点价之外，小泉山本身可没有多大的吸引力，我又不是很喜欢打猎，没必要养一个私人猎场！”才怪！珮珮这么说不过是谈判的套而已，她才不会暴露她真正想要的呢。

“按照目前蒙大拿州的平均地价，一英亩农用土地的售价绝对不会超过五千美元，这八英亩的农用土地最多也不过值四万美元！再加上假山庄和湖泊的占地，总共加起来也不会超过六万美元。这样吧，五五十万美元！我只要山下的土地和山庄，小泉山你们可以再找买家。”珮珮笑着说道。

“这是绝对不可能的！山庄就在小泉山的山脚下，我的委托人告诉我，只能一起卖！你想单买山脚下的土地和山庄的话，这笔买卖我们无法谈下去了。”律师塞门严肃回答。

“可是小泉山有狼群！我可是女孩，最怕狼了！”珮珮装模作样的拍拍胸脯，一脸害怕的表情。

“李小姐，当你成为小泉山的主人后，你可以同意这镇上的居民围剿狼群。我想他们会很感激你的！”

“那为什么你的委托人自己不同意，反而要把土地卖出呢？塞门先生，这里面肯定还有其他原因，算了，我就不追究这些原因了，我可以接受连着小泉山一起买下，谁让我还是挺中意这么一个假环境的呢！但是，我希望这个价格必须再往下降点。毕竟——小泉山上的土地可不是农用土地，我来之前可是详细了解过目前蒙大拿州的地价的，农用土地和山林用地之间的价格可是天差地别的哦！”

说到这里，珮珮抖了抖面前的合约，笑了笑又接着道：“别忘了4300万英亩的贝尔牧场，卖家的挂牌价也不过是1。1亿美元！而小泉山的整体土地面积也仅仅大约是贝尔牧场七分之一而已，所以，请想好了再重新给我报个价！”

看到律师塞门一脸为难的表情，珮珮指了指他放在桌上的手机，又道：“我知道这个价格你无权做主，这样吧，你现在给你的委托人打个电话，告诉他，买家希望能够跟他面谈，让他订个时间过来一趟，如果他无法过来，我亲自去找他也可以。”

在郡主娘娘的神识暗示下，律师塞门先生拿起手机走到一边，大约过了十分钟后，塞门挂完电话坐了回来，对珮珮表示，他的boss此时正在纽约无法赶来，如果李小姐不嫌麻烦并很有诚意的话，他欢迎李小姐亲自去找他面谈。

珮珮叹了一口气，这就是律师出面的弊端啊，如果此时在她跟前坐着的是卖家本人，早就被她两下搞定了价格在合约上面签字了。现在倒好，还要再跑一趟纽约，哼——让本姑奶奶大老远的来回飞，到时候见了那个家伙，非要狠狠砍掉它一大截的价格不可！

于是，心里愤愤不甘的郡主娘娘只好带着夏洛克，跟着律师塞门，人又匆匆赶到波兹曼机场，买了张最快飞往纽约的机票。

ps：为了查美国地价，作者通过查询了一些时事新闻，查到13年美国自由媒体集团的主席约翰－马龙，据说以六千万美元的价格收购了中所提到的新墨西哥州东北部占地1；174平方公里（约4300万英亩）的贝尔牧场，（该牧场最早于2006年挂牌，当时标价为1。1亿美元）。于是，作者把这条新闻引用到了本中。

作者计算了一下，如果06年按当时的挂牌价成交的话，一英亩的土地成交价约2。56美元（啧啧啧，真是不查不知道，一查吓一跳！甭管信不信，这都是查到的真实新闻）。

作者又查了14年美国农业部公布的相关数据，了解到从2009年到2013年这几年中，美国农业用地的平均价格上涨了50％。

本目前的时间脉络刚进展到2006年，作者实在是查不到06年蒙大拿州土地售价的相关资料，只查到一条华尔街见闻：2014年阿灵顿州举行的土地拍卖会上，有一块约98英亩的土地，卖方要价约100万美元，没有成交，一周后这块土地以每英亩8800美元的价格成交。这样一看，似乎美国的土地是越小的地块要价越高，越是大面积的土地成交价格反而越便宜。

所以作者被自己查到的这些资料搞糊涂了，只好凭想象，把小泉山的土地一拆为二计算，山脚下的八英亩土地按14年阿灵顿州举行的土地拍卖会上的每英亩8800成交价为基准，把时间倒退回章描述的06年，扣除通货膨胀的因素和08年后金融危机的影响，按想象把06年蒙大拿州的农用土地的售价设计成每英亩5000美元的售价，而小泉山上的土地属于大面积山地，以贝尔牧场06年挂牌价为基准，设计成每英亩2。5美元。如跟现实有误，请考究党们就不要深究了。

。。。

 ；。。。 ； ；

第64章　纽约之行

到了纽约后，已经夜里十点以后了。

郡主娘娘早上跟着房产经纪人夏洛克从帕洛阿尔托市出发，中午人在波兹曼的大木镇，晚上又飞到了纽约。这一?