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第399章 待价而沽(第2页)

周钧叹了口气,又搂住尹玉,说道:“还有一事。”尹玉:“什么?”

周钧:“先前,庞公将灞川街市的地契、租契、户册等等,统统赠给了我和逍儿,我打算将大部分都卖出去,只留下其中一些作为府中的营产。”

尹玉问道:“为何要将街市卖了?”

周钧:“一来灞川地价水涨船高,灞川街市更是价值无数,长安城中的许多人看着眼热,早就垂涎三尺。我很快要去陇右述职,万一将来生了事端,路途遥远恐难以及时处置,很难能够保住街市的营产,不如趁着现在早些脱手。”

“二来,街市数千上万的宫人,管理起来本就不易,府中善于经营的人才也不多,清婵如今纳为妾室,也不便抛头露面,与其寻些不知根不知底的人来管,不如全部换成现钱和轻货。”

尹玉听见这话,觉得有理,便也应了下来。

安抚完尹玉,周钧寻来孔攸,开始安排灞川街市的售卖事宜。

既然下定决心出售灞川街市,周钧和孔攸首先要做的就是盘点街市所有的资产。

灞川街市包括稼洲、溪洲和榭洲三地,另外还涵盖了内湖、溪流、丘陵、森林等景观用地。

当初,考虑到建筑布局和社区配置的问题,为了不显得过分拥挤,在三地之中,只规划出一些必要的土地,作为开发使用。

但是倘若真正要卖,除了那些已经建设好的商铺院落,其它未被开发的土地中,依旧有不少空地可供建筑和经营使用,有着相当高的价值。

所以,灞川街市的田产,实际上分成了三大部分。

第一部分,街市中原本就归属于庞公的商铺、货栈、酒肆、院落、宅院等等,这些都是宫婢们直接经营的产业,如今就是周钧的私产。

第二部分,街市中由他人经营和持有的产业,这些都是当初街市兴建之初,或租或卖的土地,占比并不多。

第三部分,街市中其它可以用作建筑和经营的预留用地,这些土地未被开发,但依山傍水、环境优雅,价值极高。

其中,第一部分和第三部分可以拿来售卖。

确认了可以用来出售的资产,接下来要做的事情,便是估价。

灞川安盛园中,一处位置最好的三进院,能够拍出七千贯的天价。

但那毕竟是挂着皇家的名号,而且拍卖宅院初期,有炒作之嫌,之后一系列开出的园林中,再也不见如此之高的售价。

所以,灞川街市之中,一处三进院的估值,如果按照寻常市价,大约是在四千贯左右。

整个灞川街市,倘若只算现有的存量,共计可供售卖的宅院,接近九百套,按照三进院的价格进行折算,总价值应该在两百万贯左右。

倘若加上商铺、货栈、酒肆、市坊等等商业性建筑,总价值会增加到三百四十万贯。

如果再加上那些未被开发的预留用地,这个估值就无法计量了。

估价完毕,最后要做的事情,便是营销了。

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