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第325部分（第1页）

该这样，我自己做了什么，我自己知道，功过任人评说，淡然待之，比跑官要官，苦心钻营要好多的。

杨志远这些天其实并没有跑远，他这些天沿河堤一线跑来跑去，除了十八总老街就是他那十五公里画廊。

尽管成立会通高新技术孵化园的报告已经按程序逐级上报，规划设计的初稿也已经成形，但还有诸多细节需要考虑，杨志远这些天整天和规划设计专家登高望远，对孵化园的规划设计稿进行进一步地修改。杨志远提出，这十五公里新区，首先要突出的就是“画廊”这两个字，其次才是园区的功能，所有的规划设计都要与西临江融为一体，唯有如此，才能风景这边独好，风景如诗如画。

杨志远这是在为5月中旬的港澳洽谈周做准备。本次洽谈周，会通重点推介的项目就是十八总老街改造成古镇项目和会通高新技术孵化园整体开发项目。孵化园项目目前尽管还没有得到批复，但杨志远相信这个项目迟早会得到批准，现在有必要先行一步，做些前期工作，一旦得到批复，此项目就可以立马动工。按目前的规划，孵化园项目投资巨大，至少需要五百亿，杨志远计划循序渐进，将孵化园一分为五，先用一两年的时间，开发第一段土块，成熟了，再开发第二块。杨志远不想急于求成，还是按原来所想的那样按部就班地进行，即便是他杨志远栽树，后任市长乘凉也无所谓，因为最终的受益者还是会通的百姓。

现在会通市高新技术孵化园投资股份有限公司的框架已经建了起来。孵化园股份公司其实有些像会通来料加工产业园管委会，但它与管委会又有所不同，产业园管委会是政府框架，有工商、税务、国土、公安等等下设机构，孵化园则按股份公司的形式，没有政府的下设机构，只有董事长、总经理，而且孵化园股份具备开发主体、投资主体和经营主体。

孵化园既然是股份公司，它就肯定有诸多股东，有股东它就得遵循商业模式，需要实现盈利，它靠什么盈利，自然不能靠卖孵化园的土地赚钱，如此一来，那还叫什么孵化园，叫房地产开发公司岂不更直接。

房地产市场这一两年发展迅猛，早就今非昔比，杨志远当年在省城给周至诚当秘书时，房地产市场一片惨淡，省城榆江的商品房均价才1500元一平方米，现在多少，4500元一平米，简直就是忽如一夜春风来，千树万树梨花开，杨志远所住楼盘的开发商开源房地产公司的老板盛子华熬过那段低迷的日子，现在已经成了省城榆江的排得上号的地产大亨。

房地产市场一景气，许多的城市开始将房地产开发作为城市的支柱产业，杨志远对此并不认可，因为现在的房子已经不再是房子，它已经蜕变成一种理财产品，起到了一种增值保值的作用。将房地产开发作为一个城市的支柱产业，对城市的现任者来说，卖地收税都来钱快，财政增收明显，日子滋润，又有政绩，自是不亦乐乎，但对于后来的接任者来说，只怕不是好事，毕竟房子是不动产，成交之后放在那，不转手，就不可能产生新的财税，一旦地产失去了增值保值的作用，那对这个城市就是一个毁灭性的打击，这个城市就会变成一座空城死城。房地产市场当年不景气时，盛子华那垂头丧气的样子，杨志远不是没有见过，现在景气了，能长久的景气下去？看看那么多楼盘一到夜里就黑灯瞎火，入住率惨淡就可以看到将来的危机。

所以杨志远从一开始就不准许让孵化园成为一个名义上的高新区，实际上的地产项目。杨志远始终认为只有将孵化园打造成真正的高新高尖企业生长的乐土，让会通孵化园成为一只真正会下金蛋的老母鸡，给会通带来源源不断的财富，会通的子孙后代才能真正受益。

而这次把孵化园拿到港澳洽谈周上去，杨志远不是去招商，而是去招股，欢迎有实力的并且看好孵化园未来的财团参股孵化园，让孵化园成为一个真正的股份公司，规范化公司。

在杨志远的规划中，孵化园公司将来的利润主要来自两方面：一来，基础设施、水务、环保、旅游、物流等产业都有较好的发展前景，初开始盈利能力可以肯定是微乎其微，但一旦孵化园成了气候，盈利能力就会大大增强；二是，积极探索创新发展的模式，投资参股所有的入园企业，这就有些像创投公司，投资入园的公司将在引进创新型企业方面发挥巨大的作用，这更能让孵化园对入园企业保持审慎的态度，也就是说宁缺毋滥是孵化园的发展准则。

杨志远在市长办公会议上说：“相对于发展地产，我们现在是难许多，苦许多，有些自讨苦吃的意思，但是我们难过苦过之后，我们会通市的百姓会因此受益。地产呢，受益人是谁，是政府，而老百姓除了忍受高房价带来的痛苦，似乎什么也得不到，这样的政绩，我们这一届政府班子，不要也罢。”

寻开平说：“我在想，若干年后，当孵化园内高新企业林立，那时的会通会是一种什么样的情景。”

杨志远说：“一定是云淡风轻天蓝地阔，人人安居乐业，生活无比美好，风景这边独好。”

刘鑫平笑，说：“跟杨市长在一起，总能感受到一种前所未有的激情。”

那天会后，舒韶华特意来到杨志远的办公室，舒韶华不是来接着谈孵化园项目的，因为舒韶华至今还兼着市政府秘书长一职，他来，是来告诉杨志远，省委组织部干部考察组在会通的考察工作行将结束，市委那边的黄天鹏秘书长来电话问市长怎么安排？

杨志远说：“怎么？周部长他们就考察完了？这么快？不管怎么样，粗茶淡饭还是有吃一餐的，我说好了要和周部长喝一杯的，你和天鹏秘书长联系一下，今晚戴书记杨市长宴请考察组的同志。”

舒韶华问：“什么标准？天鹏秘书长其实想问的就是这个，他不好把握。”

杨志远笑：“饭菜酒水简单就好，但诚意却要十足。”

舒韶华笑，说：“这可不好把握。”

杨志远笑，说：“具体情况你们两位秘书长自行把握，市长只给指示。”

杨志远这个指示还真让舒韶华和黄天鹏头痛了好一阵子。最后舒韶华干脆选址在农家乐，摆了一桌露天酒席，旁边是一池塘，正是人间四月天，夜风习习，杨柳青青，吃着农家小炒，倒也别有一番情趣。

周泰飞说：“虽然戴书记杨市长略显抠门，但我却喜欢这样，轻松，没有负担。”

戴逸飞和杨志远哈哈一笑。

第22章发展准则（2）

省委组织部干部考察组考察结束，杨志远这天上午刚刚送走考察组一行，下午，大众连锁超市的董事长李东湖就算准了时间给杨志远打电话，要求市长接见，杨志远还能不知道李东湖为何事求见，他呵呵一笑，说你来，我在办公室等候。

李东湖没几分钟就来到了杨志远的办公室。杨志远起身相迎，说这么快？李东湖说，能不快吗，早就在停车坪守着，知道杨书记没事了，赶紧求见。

“如此着急，刮风了？下雨了？”杨志远笑。

李东湖笑，说：“比这还严重，自从杨书记离开社港，一直没有机会聆听杨书记的指示，不免有些六神无主，没有了方向感，杨书记你说这严不严重。”

杨志远笑，说：“一来，杨志远同志那还有什么指示；二来，我认为你这次是无事不登三宝殿，聆听指示是假，有事相求是真。”

李东湖笑，说：“在杨书记是眼里我就这么势利。”

杨志远笑，说：“这么说来，李董此番前来只是叙旧，没有其他，就没有什么请柬之类的东西带在身上，邀请杨书记去参加某项庆典。”