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第60章 房地产投资用到的工具（第2页）

房地产投资分析工具包括。房地产资产负债表，房地产现金流量表，房地产买卖的关键指标，这三个工具能帮助我们更好的分析想要投资的房地产和正在持有的房产，这三个工具分别是《房地产资产负债表》、《房地产现金流量表》、《房地产买卖的关键指标》这三个表格，

接下来就用这三个工具演示一下如何进行房地产投资分析？

假如张三在2023年9月8日看上一套房子，这个房子的情况是这样，2室1厅，精装修65平，房龄10年，小区空置率为10%，房价3万元一平，成交价195万，评估价180万，

出租出去月租金9000元，物业费每月50元，房屋保险费每年1800元，平均每月150元，房屋维护费平均每月约100元，

贷款比例为180万的70%，贷款金额为126万，贷款期限25年，贷款利率4。9%，等额本息还款，每月还款金额为7293元，

首付金额69万，契税为网签价的1%，以评估价估算大概为1。8万，中介佣金为成交价的1%为1。95万，其他费用忽略不计，

那么这套房子张三能否投资，我们可以用这三个工具分析一下，

首先我们打开《资产负债表》

我们先看一下表头房产名字，房产地址根据实际情况填写，这里我们就不填了，日期:年_月_日，反映某一天的资产负债情况。具体日期我们就写小白看房当天的日期。

“资产总计”科目代表房子的市值。原值反映的是买房时房子的成交价，现值反映的是买房以后房子的

市场价。

我们把房价195万填写在“资产总计”科目的原值项下。

“负债总计”科目代表买房的借款金额，包括银行贷款和其他借款。原值反映的是买房时借了多少钱

现值反映的是现在还欠多少钱。

我们把房贷金额126万填写在“负债总计”科目的原值项下。

，“净资产”科目反映的是真正属于自己的钱。原值反映的是买房的首付款，不包括税费。现值反映的

根据市场价估算的属于自己的钱。

“净资产”不需要我们计算，表格会自动计算出来。“净资产”原值反映的是首付金额。我们可以看到

张三如果买这套房子，首付需要69万。

再打开《现金流量表》

我们先看一下表头。房产名字、房产地址根据实际情况填写，这里我们就不填了。

日期:年月_日_年月日表示某段时间，这表明房产现金流量表记录的是一段时间内的现金流入和流出情况。

日期我们填:2023年9月1日到2023年9月31日，这样就反映整个9月份的现金流入和流出。我们假定张三效率很高，在9月份可以办理完所有的手续。