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第31章 张建祥去香港（第3页）

张老板，我认为现在在香港购置房产，是最合适的了。梁振林说，现在香港房地产正处于低谷，加上受大陆的影响，价格正合适。

九七香港就要回归，一些大佬，怕适应不了一国两制，纷纷移民海外，留下不少地产，我手里就有好几单。去年大陆，调整政策，收缩银根，一些企业被迫停工，在珠海有一个叫史玉柱的，靠卖口服液发了点财，净也想在珠海搞房地产，要搞亚洲第1座摩天大厦，建到4层的时候就开始出现危机，他在香港、澳门卖楼花，圈走了2。37亿港币。现在，人也不知道躲到哪里去了，我正代理他的案件与他打官司呢。

唉，张老板，我代理的房产里有一处，我看正适合你。位于香港岛西海岸，

（香港分为三个部分，九龙，新界，香港岛）。有自己的小码头。

哦，太好了，我在上海黄浦江边买了一栋别墅，张建祥说不是因为别的，就是因为他有一座小码头，张建祥说，这样我的游艇就有地方停了。

张老板，明天我正好有空，我带你去看看。

第2天梁振林带着张建祥，通过海底隧道来到香港岛，沿着海滨公路来到西海岸，来到一处欧式的大铁门旁。他按了门铃，不一会儿，旁边的小铁门开了，从里面出来一个保安。

哦，梁律师，你来了。

唉，小王，我来介绍一下，这位是大陆来的张老板，我们今天来这儿看一看。

他们进了大门，大门两边各有两间平房，正面是一个大停车场，边上有一个游泳池，这个广场，是一个一座小山丘辟开建成的。皮面上长满了藤本植物，显得郁郁葱葱，游泳池旁边有一个凉亭，梁律师介绍道

张老板。这里是七星山庄。占地面积68亩，主建筑有7座不同风格的别墅，按照北斗7星的大致方位而建。你看这广场周边，南北各有两栋别墅。停车场两边都是斜坡，水泥道通向小山上，山上正对着大门的地方有一座凉亭，凉亭的后面还有三栋别墅，中间有水泥路相通，最后通到东面的另一个街道。院内种了不少株大榕树，椰树，还有竹园，葡萄园等。在大的榕树下，大都有设有休息的桌椅，石桌子，石凳。

他们在凉亭坐下，看着远处大海上，来来往往的船只，张建祥说梁律师，这地方真的不错，不知要多少钱。

张老板，按93年的市值，这里最少价值1。2亿

只是这么大的豪宅，没有人能够买得起，所以，我从去年接受委托后，到现在一直没有能成交，每个月还要花2万多港币。来打理这个院子。

怎么还要花钱？

是啊，这么大的院子，为了他的安全，我委托一家安保服务公司，前后门共有8名保安，每个月还要搞两次清洁，不然，这里要不了多长时间，就蒿草遍地。

这里要多少钱才出手？

张老板，我说过了，现在是抄底的大好时机，你看这里占地68亩，按每亩50万港币就是3000多万，不说那些平凡瓦房，仅仅是7座别墅，哪一栋不价值两三百万，就是2000多万，所以，老板走时说，要5，000万港币。

梁律师，这个宅院我要了，张建祥说，只是。……

真的，你确定要要吗？梁律师说，真是有心栽花花不成，无心插柳柳成荫了，你说吧。有什么条件？

只是，请你给老板讲一下，能不能再降一点，还有这房子的交易税，过户手续费，律师费等。我需要不少钱呢。

第二，现在大陆对资金管控极严，就是为了防止热钱大进大出，我没有美元、港币。

张老板，至于价格我可以与委托人沟通，我现在已卖方代理人，为你服务，所以我们的律师费不用你出，如果以后，你有什么需要我帮你做，我再收你的费用。

第2天晚上，梁振林与张建祥相约来到一家西餐馆，梁律师说，

张老板，我已经与老板联系了，他说价格是不能动了。就是所有费用，由他负担，付款你可以在那边付款。

张建祥最先听到七星山庄的时候，就想到郑州七星实业，不知有没有关联，所以一切，都令他多长了一个心眼儿。

梁律师，咱们订合同的时候，我可以先付一部分定金给你，等你办完了一切手续后，我一次性付清。

张老板，你知道我是律师，我们做事要公平一点，我们毕竟是第1次打交道，梁正林说，等办完手续，你又凑不齐钱，岂不是我很难说话。

哦，梁律师是这样的，我很讨厌七星山庄这个名字，因为在我心里，七星就是个骗子，他曾欺骗我一次，我怕再次受到欺骗，付了钱却什么也得不到。我可以到银行，给你开信用证，咱们按合同办事，你办完了全部手续以后，银行会按照合同，支付给你介款的。

张老板，如果你这样说，我可以接受，你说被骗是怎么回事？

张建翔把事情的前后经过，粗略的给梁律师讲了一下，梁正林说张老板，想不到大陆骗子真多。真是防不胜防。……